现在上海首套公积金能贷7成买88年的老公房吗?

我看中我们小区88年的老公房,我凑齐3成首付还差几w但怎么也能搞定。最近好像贷款有什么政策什么的。什么90年以后的就不能贷这么多了。我4成肯定搞不定的呀。我的情况是这样,首套房,公积金+商业组合贷款。信用资质很好。代理的中介说没问题,但其他中介说贷不出来。不知道真实怎么情况呢?如果今年不行,明年可以吗?谢谢大家。