为了控制风险,与借款人签订了按揭房的房屋买卖,有效吗?

我是做担保融资的,有客户以按揭房为抵押借款。为了控制风险,与其签订了按揭房的买卖协议和回购协议(按揭房是抵押给银行的,无法再做抵押登记)。按揭房的处置权是在银行,这样做有效吗。如果无效,按揭房的抵押借款应该怎么做?