住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别?

一般不超过评估价值的70%,评估一般由中介机构完成(会计师事务所)并出具评估报告,现在房市低迷估计打折更历害。房产证和土地证是必不可少的,此外如房屋所有权人与借款申请人不一致的,还需房屋所有权人到银行签署同意抵押的书面材料,如是夫妻共有财产,还需配偶签署共有财产抵押承诺书,把身份证、结婚证、收入证明一起带去,此外有的银行还要你提供贷款用途证明。贷款发放前还会叫你办理抵押登记、保险、公证等。评估、登记、保险费这些费用算下来也不少了。 收起

你指的是按揭与倒按揭吗?按揭一般用来购房,由银行提供资金给贷款人,用于购买指定的房产,抵押物为该套房屋的产权,贷款人每个月向银行还贷。而倒按揭一般用于养老,是指产权人将房屋抵押给银行,由银行每个月提供资金给抵押人,贷款到期后(一般是身故),银行将该套房屋的产权收归自有。这种方式在西方国家是很普遍的养老行为。在中国,按揭已经司空见惯,而倒按揭,有过争论,但似乎还没执行过,这与我们银行只会吃利息差的低级盈利模式有关。 收起

反向抵押贷款,是以拥有住房的老年居民为放款对象,以房产作为抵押,在居住期间无需偿还,在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放,也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付,贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等,没有限制。住房按揭贷款,用来购买住房房,用房屋的产权做为抵押物,由银行提供资金给贷款人,贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。 收起