请问房屋租赁合同最长期限是多久?

合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。在理解这个法条时还要注意以下几点:①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。租赁合同一般根据租赁的时间长短,对租金是有一定比例上浮,这主要也是根据物价上涨做出的调整,如果租赁20年租金都不上浮的话,对出租方是非常不利的。房屋本身是有使用期间的,住宅的国土使用期间是70年,商铺的国土使用期间是40年,超过了国土使用期间是会要求补缴国土使用费,这个问题不过现在还没有具体的规定。 收起