买二手楼花需要什么手续

1.首先,你们双方最基本的签订买卖合同,合同范本你可以去当地的房产交易中心购买,几块钱一本吧,如果想安全点就购买3套,买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程,付款日期限定与款项数额一定要写清楚,毕竟亲兄弟明算账,以免发生矛盾,也可以让交易中心人员帮着签,付点手续费就可以了。签合同3日内付清30%首付款2.如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款,现在部分城市是强制执行网上监管流程,所以还贷款项必须房东自己去想办法,转按揭现在已经取消。3.房东还完贷款后,去当地房产交易中心进行过户,税费是:买方.契税1.5%(面积在144平方以上的按3%),印花税0.05%.登记费80.交易费3元/平方,评估费;0.3%,测绘费;老证是1.8元/平方.新证是10元.卖方. 交易费3元/平方,印花税0.05%..个人所得税1%(满2年免收).营业说5.55%(满2年免收,非普通满2年按上手与下手的差额5.55%) 不同地区税费会有差异,楼主可以在签约时问一下产权交易中心工作人员。过户当天给房东60%款项,留10%作为交房后给付。4.之后就等着交易中心出产证了。然后交房,原房东把钥匙,物业费,维修基金,水电煤统统过到买方手下,去物业处办理即可,有些好的物业会帮你弄的,不过水电煤过户物业不帮忙那你们就自己跑吧...各大水电煤都有办理过户点,自己打电话问。交房完毕给予最后10%最后个人建议楼主还是去找家中介做个代书,自己做整个流程太长,当中万一碰到什么变化自己无法处理很麻烦,一般代书费用为中介费的一半,毕竟中介做这个全程办理,中介费不要给的太早,可以过户给一半,交房完毕后再给一半,这在签代书协议时要注意,以免中介收完佣金后怠工。 收起