在无特别约定,承租人亦无过错的情况下,出租人应承担租赁期间的房屋修缮义务。出租人的修缮义务,在《人民共和国合同法》有明确规定,该法第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”出租人修缮义务的履行方式,《人民共和国合同法》第二百二十一条规定:“承租人在租赁物需要维修时 展开
在无特别约定,承租人亦无过错的情况下,出租人应承担租赁期间的房屋修缮义务。出租人的修缮义务,在《人民共和国合同法》有明确规定,该法第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”出租人修缮义务的履行方式,《人民共和国合同法》第二百二十一条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是,当房屋修缮已经明显不可能,承租人则可通过要求解除租赁合同等方式进行权利救济。此外,出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下,《人民共和国合同法》第二百一十九条的规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说,承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错,不仅无权要求出租人进行修缮,反而有可能要赔偿出租人的损失。因此,在租赁关系场合,提醒:一、可在租赁合同中明确约定租赁房屋的修缮义务由谁负责,最好能逐个事项细化。二、一旦发现租赁物有损毁,承租方应第一时间通知出租方;出租方收到通知后,亦应及时进行修缮,避免损失扩大。三、在已知会出租方且出租方未履行维修义务的情况下,承租人方可自行维修;承租人自行维修时,应注意保留租赁物损毁情况的证据以及维修费用支出的正规票据。四、租赁期间,承租人应注意妥善保管、保护好租赁物,防止因保管不善或使用不当造成租赁房屋及其内部物品的损毁、灭失。 收起
