89年的房子78平方米是怎么过户的,需要哪些手续,收费标准是如何

此类型的过户方式法律上规定是必须通过赠与的方式来过户,即赠与人和受赠人先到当地的公证处办理一个赠与公证的文书,出来文书在去房管局办理相关的过户手续,但是赠与的费用是比普通过5年的住宅走买卖程序要高的,所以建议楼主隐瞒亲属的身份,做一个买卖合同,直接以买卖的形式过户即可,下面附上赠与过户与买卖过户的费用明细供楼主参阅.(以下是济南地区的收费明细,其他城市会有相关浮动,仅供参阅).赠与:公证费:20元/平方,契税:3%,交易服务费:10元/平方,印花税:0.1%,测绘费:1.36元/平方,评估费:0.5%.买卖:契税:1.5%,交易服务费:6元/平方,印花税:0.1%,测绘费:1.36元/平方,登记费80元. 收起

答案1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户) 大概费用: 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 腋臭 2008-07-07 22:21 检举 收起