房价高不高?要不要买房?什么时候买房合适…… 可以用以下3条标准来测算。 一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。 二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。 这个比一般在28%至35%,如 展开
房价高不高?要不要买房?什么时候买房合适…… 可以用以下3条标准来测算。 一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。 二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。 这个比一般在28%至35%,如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。 三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。 趁房价高时 大房换小房 那么,过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。 再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的庇护下成长,一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下,房价也容易被推高。 因此,高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担? 笔者认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。 对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。 如果国内的住房消费者都能够更多些理性,那么,房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟,难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。 收起
