房价未来的走势会是如何?

目前,关于房价未来走势的争论充斥各大报端。其中,在2008年奥运会之后或者2009年,房价会不会拐弯向下的争论尤为引人关注。 认为房价会在2008年或2009年结束上涨势头的观点早已有之,且持这种观点的人渐趋增多。他们认为,多年来的房地产宏观调控政策效应的逐步显现;物业税的“实转”;住房保障体系的逐步建立和完善;房地产市场的逐步完善和目前高房价造成的“有价无市”的现状将触发房价呈现下降走势。而2008年奥运会的结束就是北京市房价拐弯的导火索,原因是奥运会之前的城市建设的快速扩张速度将减缓,奥运经济刺激下的房价上涨动力被削弱。特别明显的是,以写字楼为代表的商业地产将面临明显的调整。 此外,还有专家从人口结构的角度来论证房价将“掉头向下”的观点。他们认为,由于计划生育政策从上个世纪70年代开始严格实施,这使得结婚人口数量相对减少,这样一来,在2009年之后,我国将出现一次庞大的住房需求断层,房地产市场必须因此而面临重大调整。 但反对上述观点的专家比比皆是。在日前结束的“2007第三届中国地产金融年会”上,对未来房地产、房价走势持乐观态度的开发商和业内专家占压倒性的多数。安信证券首席经济分析师高善文认为,从宏观因素来看,价格的进一步上涨还会出现。其一,中国仍处在城市化进程中,再加上目前中国人口主要集中在30岁-45岁和20岁以下这两个年龄段,这些使得房地产需求得到重要支撑。其二,从2000年以后,中国人均可支配收入的增长明显加速,对房地产市场购买形成比较强的支持。其三,贸易顺差将长期存在,流动性充沛将推动资产价格上涨。 还有专家认为,房地产调控并不一定会导致房价下降。就像美国次级债危机一样,房价下跌将引发一系列金融问题,管理层调控的意图绝不是想房价下跌。此外,提高房贷首付比例、征收营业税等等抑制需求的措施不仅效果不明显,还间接刺激了房价上涨;紧缩地根的政策也是适得其反。而北京并不会因为奥运会结束而失去吸引全国优秀人才的魅力。在这种宏观背景下,这部分专家认为,房价不仅不会在未来两年拐弯,甚至在未来10年也会继续向上,唯一变化的只是房价增幅没有现在这么大。 9月的房价数据证实了楼市的继续高烧。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%,涨幅比上月高0.7个百分点,继续着6月、7月、8月连续三个月创下新高后的第四个新高。统计局专家说,房价上涨的原因之一是人们对未来房价还会上涨的预期。 在目前的这种不占优势的争论中,房价在未来两年拐弯向下的预期会形成吗?尽管每次网络调查中,预期明后年房价会跌的得票比例往往高达80%-90%,但未来的市场真如预期般吗。或许这就是购房人们当下的最大难题. 收起

应该是持续增长,不会降,为什么呢?其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨。(不知道的多看一下新闻)其因二、发展商楼盘大多位于市区,由于“市区可用地量少了”,“用地商业化”。其因三、政策中的限价房,经济适用房等多位于郊区,城中村过等,大多还是黄泥地那种,那地方只有穷人才会去那里买,因为那里便宜,市区则高价不敢与谋,所以是有关单位故意掩化的,因此可见过几年将会出现极端的贫富分化,富人住市区,穷人住郊外。所以市区房价不会降,而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价。其因四、衣食住行,住是每人必须解决的问题,现在没房住的人太多了,中国人口又多,你说去年是8千元/平方,前年是7千元/平方,今年有可能跌至6千元/平方吗?别说人痴梦了,现在物料上涨,居住用地紧张,你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗?劝你成早到西部大开发去吧,那里现在地很便宜,不过过多十年吧,那里肯定会涨。相信我吧。升降的价值,我觉得是因为存在需要。因为发展不可抗力的因素。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价,你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价,因为需要,所以它才能给你带来价值,如果一个房价是跌的,你还买来干嘛。你也不想你的房子,100万买回来,贬值成50万吧。所以你的心里很矛盾吧?现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓 收起