前几年,北京曾有过板楼和塔楼之争:有人极力推崇板楼,认为兼具通风、日照,并且使用率高;也有人为塔楼辩解,认为户型各异、朝向不同、价位多样,而使选择范围变宽,同时与板楼相比,大堂可以做得比较宽大和华丽,小区花园格局更易丰富多彩。当然,板楼虽然拥有户型的优势,但园林规划容易产生缺憾,如:大社区难逃兵营式、行列式的单调布局;在小区总占地面积中,楼体占地面积大,绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在 展开
前几年,北京曾有过板楼和塔楼之争:有人极力推崇板楼,认为兼具通风、日照,并且使用率高;也有人为塔楼辩解,认为户型各异、朝向不同、价位多样,而使选择范围变宽,同时与板楼相比,大堂可以做得比较宽大和华丽,小区花园格局更易丰富多彩。当然,板楼虽然拥有户型的优势,但园林规划容易产生缺憾,如:大社区难逃兵营式、行列式的单调布局;在小区总占地面积中,楼体占地面积大,绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上:居室易分布在前后左右,形状多变,均好性不易达到;与板楼相比,通风较差并且使用率较低。 板楼在房型上有着天然优势纯板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端,并在楼体增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。板楼最大的优势是户型规矩,互视小,通风、日照良好,因此尽量选择板楼,但同时,户型种类少也是其劣势。不过这个劣势也不是绝对,最近远洋一方二期推出的就是“板楼结构、多户型”的楼房,算是一个创新,而且还推了“270度观景阳台”的概念。这样的户型设计在板楼中也是比较少见的。塔楼变化多样增加选择范围早期的塔楼方方正正、体态臃肿,为了解决各户型的通风、采光,楼体往往要开很深的槽,不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”,还带来了相邻套型的互视。因此,塔楼经历了方塔楼、T形楼后,朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。高密度是市区住宅的主流由于土地资源日益匮乏,在市区作低密度住宅,一方面加大了开发成本,另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决不断膨胀的城市人口的需要。因此,市区住宅更多地体现为高密度住宅。从目前北京的规划看,四环以内的新住宅以高密度为主,容积率控制在2.5~5之间,建筑形式以高层和小高层塔楼、板楼和板塔楼为主,部分地区交错进中密度的花园洋房。高密度虽然有生存环境问题,但可以有效地节约土地资源,扩大交通配置,提高各种设施的利用率,空出的土地可以增大绿化面积,改善城市景观和空气指标,所以,仍然是世界各大城市主要的居住形态。而之前提到的远洋一方却由于其容积率1.58,绿化率30%,成为了板楼结构中的低密度型楼房,虽然在居住舒适度以及购房成本上都更加有利于购房者,但却在一定程度上浪费了珍贵的土地资源。 收起
