08年房地产政策预估政策因素将直接影响2008年上海房地产市场。对于2008年上海住宅市场政策预判,戴德梁行分析人士认为,货币政策、“90/70”政策、土地政策,以及或将开征的物业税政策,将对房地产市场产生影响。★货币政策继续影响楼市:开发成本和购房成本预计都将上升2007年宏观调控政策的一个明确方向,就是货币政策稳中适度从紧,戴德梁行认为,2008年这一货币政策取向不会改变。货币政策2008年会 展开
08年房地产政策预估政策因素将直接影响2008年上海房地产市场。对于2008年上海住宅市场政策预判,戴德梁行分析人士认为,货币政策、“90/70”政策、土地政策,以及或将开征的物业税政策,将对房地产市场产生影响。★货币政策继续影响楼市:开发成本和购房成本预计都将上升2007年宏观调控政策的一个明确方向,就是货币政策稳中适度从紧,戴德梁行认为,2008年这一货币政策取向不会改变。货币政策2008年会继续紧缩,开发成本和购房成本预计都将上升。★“90/70”政策继续贯彻:中小户型普通商品房继续获支持,非普通住宅开发将受限在供求偏紧的情况下,结构调整仍是缓解社会住房矛盾的一个核心政策要点。随着结构调整的政策效果逐渐显现,90平方米以下的住房供应量会增大,其中包括普通商品房里面的中小户型,也包括经济适用房和限价商品房的供应量。★土地政策:挤出存量土地,限制企业囤地增加市场有效供应缩短开发周期,明确开工、竣工时间。加强存量土地开发进度的管理,限制开发企业的囤地行为,增加市场的有效供给。★物业税开征:缓解收入分配不合理状况专家们提出的改革建议是:将现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税,并统一内外税制,取消房地产使用环节的各种收费,实现税不重征。开征物业税,将强化对财富的调节,缓解收入分配领域中的不合理状况。 收起
