操作程序:买卖的交易流程一般分以下八个步骤:1)是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;2)是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;3)是付首付款,如果你有贷款,通常你会用首付款去提前还贷(如果首付款不能还清你的贷款,可以转按贷款,也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人);4)如果下家也需要贷款购房,下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款;5)是办过户交易手续,过户手续办 展开
操作程序:买卖的交易流程一般分以下八个步骤:1)是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;2)是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;3)是付首付款,如果你有贷款,通常你会用首付款去提前还贷(如果首付款不能还清你的贷款,可以转按贷款,也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人);4)如果下家也需要贷款购房,下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款;5)是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;6)是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;7)是贷款银行向下家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;8)是交房和付尾款。三、合法渠道出售:最方便、合法的途径就是通过房产中介挂牌出售。房产中介公司在助推房地产业和经济健康发展的同时,也为买卖双方交易房源提供了一种合法的渠道和场所,确保了交易的安全,维护了买卖双方的利益。四、怎样操作可靠:怎样操作可靠卖掉二手房?教您卖掉房子十大攻略 二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适二手房业内专家,整理出了卖二手房的十条攻略。 一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷 还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢? 专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。 二手房过户程序买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费;第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 2009年最新二手房交易税费如下: (1)卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 (2)买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 收起
