有房产证但没有土地证的二手房怎样过户?”

你那是不是很早期的房子了,因为很久前的房子是两本证的,一个房屋产权证,一个国有土地证..(我是广州这边的,不知道你那边的政策)现我们这边过户是不需要国有土地证的了,只要房产证就是,(早期两个证的过户现在也是只要一个证就行了.)另外我不明白你说的意思,你说土地证是集体一个大证的,是不是指这是一大契,而你那个只是个共有的房产证啊..如果是这样的话,你就过户不了,需全部共有业主同意才行.你可以要他们签一份共有财产过户声明.第三个意思,你那是不是集资房啊,照理应该不是,如果是集资房应该不可能有房产证,集资房的本子是红色的,集资房只能内部转名,不可买卖过户的..请加分吧..最好你把房产证给我传来看看.. 收起

只有房产证,没有土地使用证的房产买卖是可以办理过户手续的。《中华人民共和国城市房地产管理法》是第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过,自1995年1月1日起施行的。该法第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出,并非两证不齐全,房屋买卖合同就无效。 收起