我在02年把农村的祖屋私下卖了,买卖双方私下写了一份协议,没有去有关部门公证,现在房屋要拆迁,请问现在房屋拆迁款归谁?宅基地被征用,每年领取土地费归谁领取?(以前农村没有房产证,没有土地证)

宅基地补偿款不是你的也不是他的,是集体的公积金,要拿来集体分配的,既然你们双方签订了协议,房屋补偿款就是对方所得。

这个不好说了,和你一样的情况出现过,而结果截然相反的也有。一般的情况是双方各拿补偿。要想占有主动,就要拿出证据,证明这间房是归你所有,私下的协议的有效性待查。最好的方法是找证明人,说明这是你的房子。

不动产以登记为准,协议有效,只是所有权还是你,钱是你拿