依合同,若开发商逾期办不出房产证,开发商有权解除合同并支付10%违约金。业主不想退房,有别的办法吗?
合同约定:若开发商逾期不能办出房产证,开发商有权解除合同并支付10%违约金。而房子本身的增值部分和装修投入已远远超过原房价的10%,退房反倒对开发商有利。请问,这种格式条款,法院真的会认可吗?开发商一旦强行提出解除合同,而业主不想退房,业主又该如何维权?
其他答案
这个约定违反常规,开发商违约逾期办不了证,解除合同的权利反倒给了开发商?因为你已实际入住,法院应不会以这个约定解除合同。如果你要起诉要求开发商支付逾期交房违约金的,建议等房屋过户后再起诉,房屋逾期过户违约金最终需确定过户时间后才好计算违约金。
2012-03-18 17:04
来自北京市
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