多位市场人士表示,从发展前景来看,通州楼市新城规划的利好已经提前透支,房山和大兴两个区域的发展前景还需要一段时间得以全面体现,从区域发展和房价综合考虑,今年下半年顺义楼市很可能异军突起。 楼市调控对市场的影响正在全面深化。数据显示,今年上半年,北京市商品住宅销售面积为389.2万平方米,同比下降19.8%。同时,楼盘销售均价也有明显下降,6月逾7成新开盘项目售价在2万/平方米以下。 不过,北京市房 展开
多位市场人士表示,从发展前景来看,通州楼市新城规划的利好已经提前透支,房山和大兴两个区域的发展前景还需要一段时间得以全面体现,从区域发展和房价综合考虑,今年下半年顺义楼市很可能异军突起。 楼市调控对市场的影响正在全面深化。数据显示,今年上半年,北京市商品住宅销售面积为389.2万平方米,同比下降19.8%。同时,楼盘销售均价也有明显下降,6月逾7成新开盘项目售价在2万/平方米以下。 不过,北京市房地产协会副秘书长陈志表示,调控的影响更多体现在结构性变化,不同区域之间受到的影响差异较大。比如前两年房价涨幅过快的通州,现在是一种理性回调,但是顺义新城的房价一直比较稳定,其靠近首都机场的临空优势,还有城铁15号线带来的便利还远未充分体现,但与通州、房山近两年房价大幅攀升相比,顺义房价还处于一个相对较低的状态,目前在售项目大多位于1.2万-1.7万元/平方米之间。合理的价格定位使得顺义楼市成交量平稳走高,与其他新城的低迷形成对比。 北京市日前出台的《潮白河绿色生态发展带综合规划》,对顺义区潮白河流域沿线进行规划升级,顺义在区域环境改善、生态宜居方面会得到进一步提升,这对主打低密度生态牌的顺义楼市,无疑将是新的重大利好。 收起
