我想问下各位对房地产有研究的朋友赠送面积如何给地产商创造利润的?成都最近出台不允许再有赠送的可变空间,规定了容积率,一些网友说这样会限制房价,给开发商带来压力。但是我想了一下,原来的赠送空间是一种变相促销的手段,但是实际上也还是把这一部分的钱算在房价里了的,没了赠送空间以后,大不了就是房子的单价降低,但是赠送空间也要算钱,结... 展开
我想问下各位对房地产有研究的朋友赠送面积如何给地产商创造利润的?成都最近出台不允许再有赠送的可变空间,规定了容积率,一些网友说这样会限制房价,给开发商带来压力。但是我想了一下,原来的赠送空间是一种变相促销的手段,但是实际上也还是把这一部分的钱算在房价里了的,没了赠送空间以后,大不了就是房子的单价降低,但是赠送空间也要算钱,结果总价还不是一样。而且作为开发商的一种默契,不会大幅度降低单价的,这种情况对于房价来说不是更加高了吗?买的起的人就更加少了,是在没搞懂限制容积率怎么影响到房价的。还有就是原来的赠送面积是怎么给开发商带来利润的?因为还又很多网友说开发商就是靠赠送面积来赚钱,如果靠这个来避税的话也是不合理的,因为刚才我也说过,赠送空间的造价其实也已经算在总价里了,取消赠送空间以后就算房价降低的话总价也不会变,税收也还是一样的。。小弟我可能比较愚钝 希望大大指点一下 谢谢了 收起
