房屋产权办理转让变更过户手续,一般按《城市房地产管理法》等规定,在卖方双证(房产证、土地使用证)齐全的情况下,先把房屋所有权证(俗称房产证)过户到买方名下,然后再办理土地使用证变更过户手续。但农村宅基地(或集体建设用地使用权)的买卖也许有些不同。不同处在于:一、很多农村由于偏僻或历史原因,根本就没办房产证的习惯,当地国土部门也会在只有买方土地使用证的情况下,径直给予办理土地使用权变更过户手续;二、 展开
房屋产权办理转让变更过户手续,一般按《城市房地产管理法》等规定,在卖方双证(房产证、土地使用证)齐全的情况下,先把房屋所有权证(俗称房产证)过户到买方名下,然后再办理土地使用证变更过户手续。但农村宅基地(或集体建设用地使用权)的买卖也许有些不同。不同处在于:一、很多农村由于偏僻或历史原因,根本就没办房产证的习惯,当地国土部门也会在只有买方土地使用证的情况下,径直给予办理土地使用权变更过户手续;二、农村宅基地的买卖,在法律层面上,有诸多限制,我补充说一下,农村宅基地的基本释义和申请条件: 1、基本释义:农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件:(1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 1, 农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:(1)年龄未满十八周岁的;(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;(3)出卖或者出租村内住房的。 一般国土部门对农村宅基地买卖有时也称为“宅基地调剂”,各地地方**、职能部门在规范农村宅基地调剂方面就作过一些工作,比如温州市国土资源局联合市房产管理局发布《关于进一步加强房屋土地登记工作的通知》(温房字〔2008〕129号),文件明确规定:“……加强对宅基地及其范围内房屋转移(转让)登记的管理,明确除申请继承和家庭共有产分割(析产)登记外,申请办理其他转移登记的应先由国土资源管理部门办理宅基地调剂审批和土地使用权变更登记后,再由房管部门办理房屋产权转移登记……。” 如果除去房屋所有权过户,就不会牵涉到契税问题,就说牵涉到契税,因为是农村,评估的房地产价格也很低,负担就很轻,你不会怎么花钱;还有办理宅基地调剂或集体土地使用权变更过户,现在对农村都实行减负工程(即涉农费用基本减除2.有深户才能买第二套深圳商品房,这个情况银行可以给你贷款,但是国土局不给你过户,因为如果是外地户口的话只能买一套,要是深户的话二套二手房的话没满五年契税是1%到3%,营业税满了五年就不用,没满五年要评估价的5.6%,这要看你买什么样的房... 收起
