1、你说“车位的产权也没有下来”,既然产权没办好,就算业主本人在,也没法交易,谈何委托?而且“跨境委托”就是让本地房管承认国外的公证书,不现实,我们这连异地公证都不一定认的。照你说的情况,车位暂时没法正式成交了,只能签协议押钱。2、鉴于卖方急钱用,关键是要避免连环违约,你应该建议双方分开处理,14号前先办房屋递件,加急过户,打80万;事情就基本解决了;车位毕竟不太值钱(5~20万?),签个补充协 展开
1、你说“车位的产权也没有下来”,既然产权没办好,就算业主本人在,也没法交易,谈何委托?而且“跨境委托”就是让本地房管承认国外的公证书,不现实,我们这连异地公证都不一定认的。照你说的情况,车位暂时没法正式成交了,只能签协议押钱。2、鉴于卖方急钱用,关键是要避免连环违约,你应该建议双方分开处理,14号前先办房屋递件,加急过户,打80万;事情就基本解决了;车位毕竟不太值钱(5~20万?),签个补充协议,收缴文件,让物管见证交割,钱最好能扣住部份,基本安全,慢慢搞过户;中介方可以结案。 如果车位有独立产权,始终能单独过户,约束住原业主就行;如果没有独立产权或不清晰,通过开发商/物管把车位使用权先拿下,限制其转让,也差不多了。3、案例:我这有个客,开始不要车位只买了房,后来又想要车位,过户也是有麻烦,我约买卖方和物管见了次面,9万的价,交收了3万,签了协议,其他等过户时再说。至今一年多没找我。 ————提醒:不要先打80万不过户啊,等多久不知道,跨国交易,很多变数啊,最好不要搞这些高风险动作,愁死中介人啊。公证不是万能的! 受托人未必有转委托权,能转也是不带车位,最要命的是:做了全委给你,业主照样能卖房!80万给了外国人,你找谁追去?!赞同1| 评论 收起
