.我国法律规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,离婚不分 割!2和3继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失!继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!一.赠予1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是 展开
.我国法律规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,离婚不分 割!2和3继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失!继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!一.赠予1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二,更名还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的,而在税费的收取方面有较大的差距。测绘费50元公证费200元查册费100元契税房管局评估价的1.5%, 交易手续费双方各交3元/平方米印花税房管局评估价的0.5% 如果是直系亲属差距就不大了!三.继承继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的... 收起
