为什么首次购房利率有85折优惠,有的却是9折呢,如果是9折优惠,可以享受国家购房利率7折优惠的新政吗?

补充说下,我是06年买的,打电话去建行,回答我说当时建行和开发商签订的协议就是首次购房9折,不能享受现在的7折调整,因为我买的是别墅,可我的房子才137方,当时是送了一个地下室给我,怎么就成别墅了呢?况且首次购房利率优惠是国家规定的吧,和开发商有什么关系,气愤!