今后两年内房价必定大跌,从国家颁布的政策不难看出:为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价?因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头, 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价: 1。高房价推动了高物价, 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高, 认为提高了城市工薪阶层的生活成本, 特别是大批房奴的生活成本, 他们对于工资的要求必要要提高, 这又造成了各行各业的成本的上升, 从而推高了物价 展开
今后两年内房价必定大跌,从国家颁布的政策不难看出:为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价?因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头, 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价: 1。高房价推动了高物价, 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高, 认为提高了城市工薪阶层的生活成本, 特别是大批房奴的生活成本, 他们对于工资的要求必要要提高, 这又造成了各行各业的成本的上升, 从而推高了物价。楼市这个池子, 前几年确实圈住了一批资金, 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子, 不是挡风墙, 前几年超发的货币必将流入消费品市场,只不过由于房价不段上涨,延迟了两年而已, 在09年超发货币两年之后, 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。 2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高,租金也就很高, 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格,这就是前一段时间, 电视上不断强调的最后一公里涨价因素。 3。由于房价上涨推动了工资上涨, 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后, 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大, 在最近两年连续自然灾害频发的情况下,粮食必将大幅度减产, 我们中国这个国情,要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口, 农业不太可能走西方国家大农场的路子, 而只能是精耕细作的路子,要吸引农民重新有兴趣务农, 就要大幅度提高农产品价格,这也是房价通过推高粮价从而推高物价,引起通货膨胀的逻辑关系。 现在要想稳定物价, 降低长期严重通货膨胀的可能, 只有痛下决心, 降低房价。这也是为什么, 这次****不象过去一样搞假调控, 而是要真正调控的主要因素。 这次比较以前的调控有巨大的变化, 因为这次打在了高房价的七寸上, 09年和10年的房价上涨, 主要是因为投资需求暴增引起的,据北京师范大学赖伟民教授的调查,这两年的购房者, 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求, 依靠刚需买家, 房价不可能涨这么快。这次的调控, 主要是各种限购措施,基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定, 这次的调... 收起
