新房交付应注意什么

1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 6. 门与门框的各边之间是否平行? 7. 门插是否插入得太少? 8、 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 13. 窗户玻璃是否完好14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀... 收起

新房交房检查项目登记表 文件: 1、 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□ 2、 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? 是□否□ 门 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□ 7. 门插是否插入得太少? 是□否□ 8、 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□否□ 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□否□ 16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□ 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□否□ 18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□ 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□ 21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀... 收起

你是说从开发商那里收的新房吗?下面的资料希望对你有用:验房注意事项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协... 收起