麻烦回答:北京个人房产抵押贷款的问题!

07年买住房一套(40平米)并贷款,09年初贷款提前还清。2010年底原因计划更换大房一套,房子已经选好(二手房,08年的房本,需缴营业税)。为了节省税款,计划向亲友筹措全款支付房款,等这套房子过户后,立刻向银行申请抵押贷款,把钱立刻还给亲友。自己再慢慢偿还利息和本金。