公积金贷款是怎么回事?怎么办理?

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有如要购房可以提出使用, 答案补充 二、贷款条件 (1) 借款人具有完全民事行为能力;(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;(3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;(9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 收起

经市房委办批准,市住房公积金管理中心从05年7月1日起调整市区部分住房公积金个贷政策。具体调整内容如下: 一、住房公积金最高贷款额度由原25万元提高到30万元。 二、借款人每月还款额以公积金缴存的工资基数作为收入计算 , 并不超过家庭收入的60%。 三、对个人征信系统中查获借款申请人有不良信用记录,并经受托银行调查确认借款申请人为恶意行为的,原则上不予贷款。 本次调整后的贷款政策与以前个贷政策不一致的,以本次为准,其余个贷政策不变。]公积金贷款步骤,共分四步:1初审2一周后复审及签个人住房公积金借款合同3办理担保4放贷 在办理公积金贷款之前应该先等待备案合同审批下来,为什么呢?因为和公积金管理中心签的个人住房公积金借款合同有效期是1个月,有很多朋友着急,先去公积金管理中心办理了相关手续签了合同,但此时备案合同迟迟下不来,等下来了,在第三步办理担保时和公积金管理中心签的合同已经过期,还得重新去签,反而费事。自行办理要和开发商签“买受人自行办理贷款补充合同”签好后就要抓紧办了,过了时限要收违约金甚至逾期房屋不归你了!非常严重 收起