房子交清房款没过户现在房子涨价以前房主要多收钱怎么办?(有房子交易合同有证人.打官司有几成胜算?

买卖合同签了没有?是通过中介还是私自签的?

这个主要看双方当初所签约的房屋买卖合同的约束条款,只要买房人按照合同的约定支付房屋的价款,没有违约行为,买房人就没有责任;对应的卖房人按照合同约定及时办理房屋移交,属于买房人违约,这个是可以追究的。