对二手房进行买卖时,并没有规定一定要对房屋进行评估,房屋价格应该由买卖驭协商,但双方认为要评估的,可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共 展开
对二手房进行买卖时,并没有规定一定要对房屋进行评估,房屋价格应该由买卖驭协商,但双方认为要评估的,可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。扩展资料:房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:1、房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值2、房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)4、年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%) 收起
