这套住房的契税应怎样缴纳

我父母买了一套住房全部交清房款,在还没交付使用时我父亲去世了,这套房交付后我母亲于三个子女同时有了继承权。经法院协议裁定,三个子女放弃继承权,房子归我母亲所有,同时我母亲作为补偿给三个子女每人4万元钱。现在这套房子要办房产证请问契税应怎样缴纳。