在当前新的房改政策下,买房已成为百姓关注的话题,对不同的消费者,有不同的购房标准,如交通、房价、物业管理、地段等因素,但在挑选好楼盘之后,其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大,且交易手续繁琐,所以,消费者一定要慎重,才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节,即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。 签订认购书 商品房开始销售后,消费者可以 展开
在当前新的房改政策下,买房已成为百姓关注的话题,对不同的消费者,有不同的购房标准,如交通、房价、物业管理、地段等因素,但在挑选好楼盘之后,其履行的购买程序却是相同的。商品房交易额巨大,且交易手续繁琐,所以,消费者一定要慎重,才能将出现差错的机率降到最低。买房的流水线一般有六个环节,即签订认购书、签订购房合同、办理预购登记、办理入住、签订管理公约、办房产证。 签订认购书 商品房开始销售后,消费者可以先到该房的售楼处,先进行咨询,待确立后,第一步就是去签订认购书,并交一定的押金,发展商会将有关的宣传资料和相关的文件交给购房者,并讲清项目进展情况。认购书的主要内容一般包括如下几项: 1、认购物业;2、房价〈户型、面积、单位价格「币种」〉总价;3、付款方式:一次性付款、分期付款、银行按揭付款;4、认购条件:签订认购书应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等等。 在签订完认购书后,销售方应给购买方发放《签约须知》,内容包括: 1、签订地点;2、购房者应带的证件;3、若购房者委托他人签约购买须有有关委托书的说明;4、有关贷款凭证的说明;5、缴纳有关的税费说明。 签订购房合同 这是购房过程中最重要的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信。若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此您必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上。对于借助于贷款购房的消费者来讲,一定要搞清银行按揭的年限和要求。对购房者而言,热水、煤气开关的时间是经常被忽略的事项。 办理预售登记 办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。办理入住 在您购房入住前,发展商要统一审查其付款情况,律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司,购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。 办理产权过户、领取房产证 在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,这个过程可能要等待相当长的一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需致电相关部门办理手续,这个过程相对漫长一些。所以,您要有这个心理准备。办完房产证后,商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高,但唯有像这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。 收起
