商品房建筑面积的疑问

我知道房屋的建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有顶盖,结构牢固,层高2.20M及其以上的永久性建筑。那与隔壁共用的墙,在计算建筑面积的时候,是按墙的中心线算吗?还有其它硬性规定吗?产权面积又该如何定?按建筑面积还是使用面积?