高层户型送放户花园,一直没搞懂:首先算不算面积,其次是露天的还是封闭的,再次是能不能改为一个房间什么的,不然太浪费。

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原则上有墙封闭的才算面积。如果要改建,在建时要取得相关部门的同意,修改设计方案(估计行不通),交付使用后要取得其他业主和物管的同意。