房地产投资的主流形式是房屋租赁。而市场上私租房屋占有相对比例,政府也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租,应从以下几个方面着手: 一、不出租禁租房屋 不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑,以下九类房产是禁止上市出租的,具体包括:没有房屋所有权合法凭证的房产;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产;共有 展开
房地产投资的主流形式是房屋租赁。而市场上私租房屋占有相对比例,政府也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租,应从以下几个方面着手: 一、不出租禁租房屋 不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑,以下九类房产是禁止上市出租的,具体包括:没有房屋所有权合法凭证的房产;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产;共有房屋未取得共有人同意的房产;权属有争议的房产;属于违法建筑的;不符合安全标准的房产;已经抵押未经抵押人同意出租的房产;不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的房产;依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。 二、事前申报《房屋租赁证》 打算出租房屋前,应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请,属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的,发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的,在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;属于临时房屋的,发给《临时房屋租赁证》。 申领《房屋租赁证》,须提交以下文件和证明材料: 1.房屋出租申请书;2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;3.出租人是个人的,应提交房主的居民身份证;出租人是单位的,应提交单位法人资格证明,单位不是法人的,应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;4.出租共有房屋的,应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;5.出租委托代管房屋,应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明;6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。 三、事后办理租赁备案 在房屋依法租赁后,租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时,须交验以下证明和文件: 1.书面租赁合同;2.房屋所有权证;3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;4.当事人双方合法证件;5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。 四、交纳登记备案费用 个人私房出租,办理房屋登记备案手续时,需交纳以下费用: 1.出租房屋一年以上的,按年租金额2%交纳,由双方各负担一半;2.出租房屋一年以下的,按实收租金额2%交纳,由双方各负担一半。 收起
