我这边想要咨询房屋过户有关方面的问题大概五年前我家以18万的价格购入一套房之前没有过户会给这次过户带来什么影响?

您好,我这边想要咨询房屋过户有关方面的问题:大概五年前我家以18万的价格购入一套房,一直没有过户,仅签订合同,但房产证和土地证均在我们手里;去年年底计划将这套房子以35万卖给他人,咨询相关部门得知我们这个房子的过户费用要7万多,原因是国有土地+一级地+证上写了商用。在此我想请问,之前没有过户会给这次过户带来什么影响?