我有一处房产,是和我母亲的共有财产,我占1/4,母亲生前把他的那部分卖了有什么后果?

我有一处房产,是和我母亲的共有财产,我占1/4,母亲生前把他的那部分卖了,但是还没有过户到买家名下,只是有买卖协议且公证处公证过,然后我母亲同时又把他的那部分赠予了另一个人,等以后由受赠人和买家履行买卖协议里的条款,目前这个房产不能上市买卖,标的房产现在是商铺,原来是住房,要等开发商办好商铺证才能上市买卖,也就是他们之间的买卖协议还不能履行。我的问题是,我现在想去房产局走继承,把我母亲的那部分继承到我的名下,房产局的工作人员也说了可以走继承,如果我这样做了,以后买家肯定会起诉我,我会承担什么责任,有什么后果 收起