主要看你所在地区了,不同地区所种同一种东西价值不同,下面是农村集体土地上房子拆迁前的价值评估程序,希望对你有用:农村的房屋拆迁,情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积,地段、附属物等。 宅基地因其属于集体所有权,个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地;房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑,结构越高级坚固,补偿越高;有产权 展开
主要看你所在地区了,不同地区所种同一种东西价值不同,下面是农村集体土地上房子拆迁前的价值评估程序,希望对你有用:农村的房屋拆迁,情况是比较复杂的。主要涉及宅基地、房屋的结构、有无产权证、使用性质、面积,地段、附属物等。 宅基地因其属于集体所有权,个人没有补偿。但集体经济组织要给予安排新的宅基地;房屋的结构是指是砖瓦石木结构、还是混凝土结构或是其他的什么结构建筑,结构越高级坚固,补偿越高;有产权证的按照标准价补偿,无照房屋如是有人居住,并且有当地户口的,可能照顾补偿,但其补偿标准低于有照房;使用性质是指是商用房,住宅、仓库、厂房或是其他用途。商用房的补偿比较高,住宅低于商用房;面积,一般是按建筑面积计算;地段考虑较多的是商用房和住宅;一般地说交通条件是主要的参考条件;附属物主要有室外的围墙、花草树木、井等,室内主要是装修、供暖以及防盗门窗、铝合金或钢窗等。 过去往往是采用评的方式来估算补偿,人为因素较多,容易出现偏差或争议,且费时费工。 近几年来,一般的情况下不再采用评估的方式,而是由所在地市级人民政府(下辖县区的市),根据《土地法》等相关的法律法规,结合本地的具体情况,对涉及的征地或拆迁的物品确定统一的补偿标准,以政府文件的形式下发,属于地方性法规,具有法律效力。 这种办法,在实践中有可操作性,省时省力,避免了人为因素的干扰,争议较少,就是有了争议,以此为标准也容易解决。 这种办法从总体上上体现了公平原则。但在具体到每户时,可能有所差别,对确实差别较大,明显地明地显失公平的,征用方(或拆迁单位)与受补偿人之间可以协商解决,协商不成的可以通过仲裁或民事诉讼方式解决。所以,你完全正确不必为此担心。把主要的精力放在哪些物品需要补偿上,注意别漏记漏算就可以了。 收起
