现在买房大多没有房产证,这是否影响以后房子的转让或者土地的征收而没有补贴?求现行法律对房产证的相关规定和实际中没有房产证的房可能遇到的问题

本来很完整的做了答复,可是网不好,没有贴上来,气。简单来说,正规一些的商品房现在都有房产证,你的概念是错的。只不过由于当地房地产交易所办理效率不同,2年以后会陆续办理下来的。你的房子确实没有房产证的话,不可以在二级市场转让,因为不能办理过户手续。由于近期房屋价格在高位运行,各地都出现了只求居住,不求房产证的买家,买卖协议公证一下就可以成交。成交价格要比有证房低30%左右。关注开发商是否已经拥有所建房屋的土地使用权,有说明你可以终身居住,没有就要小心了,土地征收的时候,你享受不到补贴。 收起

一方面开发商有个大房证,没有给住户办理分户,这样的话开发商可以用这个总的房证办理抵押等什么的.你们现在只是有使用权而没有所有权.就是说只能住,不能办抵押/买卖等.而有所有权证的话可以对房屋进行抵押/买卖等,到时你们的权力就没法得到保护.另一方面,就是说这个房时间长了,没有人管了,不能出具办理房证所需相关材料,如果人数多的话政府可能会出相关规定帮你们办理,建议最好找有关部门咨询具体情况,尽快办理个人房证,以能有效维护自己的合法利益. 收起