房屋的实用面积和建筑面积如何互换?

什么是房屋的建筑面积? 答:房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。 购买的建筑面积包括共有建筑面积和套内建筑面积两部分: 1、房屋的共有建筑面积包括哪些内容? 答:共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 什么是房屋的公用建筑面积? 答:房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。 2、套内建筑面积屋由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 什么是套内房屋使用面积? 答:套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按下列规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 房屋的公用建筑面积是如何分摊的? 答:每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;(2)如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积 房屋的公用建筑面积是如何分摊的? 答:每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;(2)如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面 收起

如何计算房屋使用面积 对于大多数的人来说,建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的,但对于如何计算,可能有的人未必知晓个中的细节。 1、住宅使用面积包括哪些: 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。 2、户内楼梯面积的计算: 户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 3、坡屋顶使用面积的计算: 利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。 (1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。 (2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含 )部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含 )部分净面积的2倍计入使用面积。 4、阳台使用面积的计算: 封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。 5、门洞口及壁龛使用面积的计算: (1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。 (2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 (3)吊柜不单独计入使用面积。 (4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以到测量部门咨询专业人员。 收起