我年前买了一套房子,年后过户,但是卖方突然说不卖了,各种合同都已经签好了请问一下如果卖方不按照合同来的话可不可以起诉?

你好,我年前买了一套房子,年后过户,但是卖方突然说不卖了,各种合同都已经签好了,合同说违约的话要赔偿房价五分之一的违约金,请问一下如果卖方不按照合同来的话可不可以起诉!谢谢!