房子,房子,还是房子

请教前辈们:1、为什么有的房子可以贷款有的不可以贷款呢?2、买新房和买二手房有什么区别呢(也许免装修什么的是个问题)?3、在手续方面二手房和新房哪个更繁琐?4、办这个证那个证的手续费也要不少吧?5、顺便问问一套房子需要哪几个证?