,能否用公积金代款?需要什么手续?

住房公积金是一种长期的住房储蓄资金,其本质是在职职工工资收入的一部分,即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则,专款专用,职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房,以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押(委托)贷款,住房公积金管理中心有明确的规定: 贷款条件 一、个人申请贷款 1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上;2、具有购买住房的合同或有关证明文件;自建、翻建、大修住房,须有规划、土地部门批准的有关文件;3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明;4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件;5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险,其保险期必须长于货款期限半年。 二、单位申请贷款 1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上;2、具有独立的法人资格,实行独立核算;3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划;4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件;5、确有一定数量的资产做抵押,抵押物折价按《贷款通则》规定执行;6、同意按规定办理抵押物的保险,保险期限长于贷款期限半年。 贷款额度 一、职工个人贷款额度,核定为最高不超过职工购建房总价值的50%;二、单位申请贷款额度,按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位,贷款额度可适当放宽。 贷款期限 一、个人购建房贷款期限最长不超过十年,但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超 过法定退休年龄;二、单位建房贷款期限,根据建房周期,最长不超过三年, 购房贷款期限最长不超 过一年。 贷款利率 一、单位垡利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,贷款期每延长一年,增加0.54%;二、职工个人贷款利率:在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差,五年期以下每延长一年加0.36%,五年以上(含五年)每延长一年加0.54%;三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。 贷款程序 一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请,“中心”对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查,并签署审批意见;二、“中心”审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同,负责发放贷款和回收,并按季结算。 附表:住房公积金贷款最新利率表 贷 款 利 率 个 人 单 位 调整前 月息% 调整后 月息% 调整前 月息% 调整后 月息% 1年 4.95 4.32 5.55 4.62 2年 5.25 4.62 6.00 5.07 3年 5.55 4.92 6.45 5.52 4年 5.85 5.22 5年 6.3 5.67 6年 6.75 5.67 7年 7.2 5.67 8年 7.65 5.67 9年 8.10 5.67 10年 8.55 5.67 收起