若按正规的条件来执行。则需应用到:社经条件、城市规划指标、城市经济学、土地市场理论、地租理论等进行整体估价。但在目前的国内市场里,最通用俗称成本法及市场比较法。也就是按应付成本(包括土地款项、拆、动迁费用、平整费用、建安、税务、不可预见成本等)做出基础评估,再确定建成后的市场销售价格及接受程度。另一市场比较法更为简单。看周边的项目销售情况及房价情况、产品情况。再进行相应的调整比较。可以在先期得出一 展开
若按正规的条件来执行。则需应用到:社经条件、城市规划指标、城市经济学、土地市场理论、地租理论等进行整体估价。但在目前的国内市场里,最通用俗称成本法及市场比较法。也就是按应付成本(包括土地款项、拆、动迁费用、平整费用、建安、税务、不可预见成本等)做出基础评估,再确定建成后的市场销售价格及接受程度。另一市场比较法更为简单。看周边的项目销售情况及房价情况、产品情况。再进行相应的调整比较。可以在先期得出一个较为粗略的数字。 收起
