公积金贷款与商业性贷款之间存在的差异不只是贷款利率差异,两者之间的区别不只一点点。 1.公积金贷款利率比商业性贷款利率低,更优惠。 公积金贷款5年期以上年利率是3.87%,相比于同档期商业性贷款基准利率5.94%,优势明显。即使相比首次置业贷款利率下调30%,即7折后年利率4.158%,还有0.288%的优势。 最重要的是,目前公积金贷款不受二套房贷政策影响。对于二套房贷者来讲,选择公积金贷款,利 展开
公积金贷款与商业性贷款之间存在的差异不只是贷款利率差异,两者之间的区别不只一点点。 1.公积金贷款利率比商业性贷款利率低,更优惠。 公积金贷款5年期以上年利率是3.87%,相比于同档期商业性贷款基准利率5.94%,优势明显。即使相比首次置业贷款利率下调30%,即7折后年利率4.158%,还有0.288%的优势。 最重要的是,目前公积金贷款不受二套房贷政策影响。对于二套房贷者来讲,选择公积金贷款,利率优势更大,贷款利息可以节省更多。具体可以通过以下案例对比,假设贷款50万,15年:A。公积金贷款利率:3.87%;等额月供:3665.95元;总利息:159871.21元;B。商业性贷款7折利率:4.158%;等额月供:3738.15元;总利息:172867.55元;C。商业性贷款基准利率:5.94%;等额月供:4203.09元;总利息:256556.83元;D。商业性贷款上浮10%:6.534%;等额月供:4364.89元;总利息:285679.8元。 2.公积金贷款审批决定权是公积金管理中心,放款的也是公积金管理中心;而商业性贷款审批与放款都是银行。3.公积金贷款受理时间比商业性贷款时间长。 公积金贷款因银行审批后需送公积金管理中心进行最后审批,在放款前又需向公积金管理中心申请放款,两个环节由银行送、取,耗费了不少时间。这也导致了公积金贷款比商业性贷款时间更长的原因。4.公积金贷款银行目前只有5家,工农中建交;商业贷款几乎各大银行都可以。5.公积金贷款可以选择的还款方式只有2种;商业性贷款可以根据银行的房产产品组合多种供款方式 公积金贷款可以选择的还款方式包括:等额本息与等额本金还款法。而商业性贷款可以有选择性的结合贷款银行房贷产品,选择更多搭配组合的还款方式。如光大银行的固定利率贷款、深发展银行的双周供、气球贷等。6.公积金贷款不可以选择快贷,商业性贷款可以通过担保选择各种快贷方式,实现提前放款。 7.公积金贷款在商业性贷款所需条件基础上,还需符合公积金贷款的相关要求。 收起
