我们买的房子首期付了接近七成

贷款不成,是你的问题,需要付给售楼处违约金,可以与售楼处协商退房,但售楼处可以不给你退房,就算能退房,你也要赔偿一定的费用。 我认为退房的几率不大,想办法筹钱全付吧。或者换家银行试试。