房屋中介手续费

先说三点最深的体会:1、购买二手房的流程其实很简单、很规范,如果想省中介费,就自己把整个购买流程熟悉一下吧,毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的;2、为了保障买卖双方的利益,购房合同一定要仔细推敲,认真填写;3、买卖双方一定要加强沟通,建立互相信任的关系,严格按照合同办事。具体步骤:1、和房主谈妥房价,明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买放支付还是卖方支付。2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产,需支付手续费20元,重点看看这个房子是否有抵押,查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》,重点内容包括以下几点:(1)房价以及房款的支付方式,包括定金、首付款(强烈建议使用房产局的监管帐户)、贷款、尾款;(2)送件(就是去房产局过户)的日期;(3)房屋交付的日期;(4)在补充条款中详细说明房屋内设备的归属;(5)协议一式五份,卖方一份,买方一份,房产交易中心收取一份,交契税时收取一份,银行贷款需要一份,办土地证需要一份复印件。6、买房付定金,卖房出具收条。7、送件。买方携带身份证,首付款(可以放在一张银行卡中),购房协议;卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是:(1)去房产交易市场三楼16号窗口,买卖双方签订资金托管协议,买方把首付款打到监管帐户(房屋产权证出件后,卖方凭资金托管协议领取首付款);(2)去房产交易市场一楼打印房屋配图(手续费20元),填写《南京市存量房交易申请表》;(3)去房产交易市场二楼送件,交纳旧房产证和购房合同一份,若干证件的复印件。送件后收好送件单,第二天可以在网上查询到送件信息,十个工作日后取件。8、买卖双方一起去银行办理贷款,需要携带送件单,老房产证和土地证的复印件(在送件以前要先留好),买卖双方需要在银行协议上签字无数。9、取件。买卖双方携带身份证、合同。(1)房产交易市场三楼,凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单,然后逐个交纳上述款项,契税、个税最好刷卡,手续费需要付现金;(2)房产交易市场三楼,取件,正式领取新房产证,注意收好契税的完税证明和交税申请单(银行贷款需要);(3)房产交易市场二楼17号窗口,买卖双方办理个税、契税的退税手续(三个工作日后再来领钱);(4)房产交易市场三楼16号窗口,卖方凭资金托管协议,领取首付款,需要准备一张兴业银行的银行卡。10、办理土地证。携带老土地证、新房产证去土地局办理新土地证,18元手续费,立等可取。11、买方将房产证和土地证送到银行,等待贷款审批。12、贷款审批通过后,买方将房产证和土地证送房产局办抵押。13、抵押七个工作日后,银行即可放款。需要买卖双方到场签字,贷款支付给卖方。14、收房,买房付尾款。祝大家购房顺利! 收起