请教下公务员住房公积金贷款的问题,借20万分20年还清每月要还银行多少钱?等本还款和等额还款是什么意思?

等本是20万除于240个月每个月还的本金加利息,本金会越来越少,利息越来越低,所以每个月会越还越少,最后一个 月就只还本金。等额还款是每个月都还固定金额的钱,直到最后一个月都是一样。等本的还款方法最后还的利息比等额的要少2万左右,但开始几年要比等额的每个月还的多,后面还的更少了。等额的20万20年每月都是 还1308.89元,一共314133.14一起包利息。等额本20万20年就是240个月,首月要还1650元,次月1646.6、1643.19、1639.79越来越少。最后一个月是836.74。总额是298408.33。我认为是等本还款法好。 收起

你是好久买的房,当时公积金利率是多少?是现在打算买吗?如果是现在借20万分20年还清每月要还银行1308.89元(现在公积金贷款利率4.9%)按等额本息计算的。随银行利率变动而变动并不是不变的,但每年最多只变一次,即按每年的元月一日利率调增或调减。等额本金每月还款都不一样,算起就很麻烦,所以没有给你计算。等额本息还款法:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款法:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 收起