1、三线地产受宏观抑制性政策调控影响较小。正如周济谱所说:北京、上海、珠三角工业区是政府重点关注的三大地区,为了稳定房价,政府也必然对这三个主要地区实行重点调控。在去年房地产井喷之后,这三大“指标股”的价格已经翻了一番,目前已没有了更多的升值空间。而其他二三线城市,受宏观调控政策的影响较小,房价只涨了约20-30%,仍有很大的增长空间。房地产业的下一个机会,正是对这些二三线城市市场的争夺。2、三线 展开
1、三线地产受宏观抑制性政策调控影响较小。正如周济谱所说:北京、上海、珠三角工业区是政府重点关注的三大地区,为了稳定房价,政府也必然对这三个主要地区实行重点调控。在去年房地产井喷之后,这三大“指标股”的价格已经翻了一番,目前已没有了更多的升值空间。而其他二三线城市,受宏观调控政策的影响较小,房价只涨了约20-30%,仍有很大的增长空间。房地产业的下一个机会,正是对这些二三线城市市场的争夺。2、三线地产绝对价位低。现在中小城市房价一般在3000—4000元/平米之间,与一二线地产价差甚大,便宜很多。从比价效应而言,眼看大城市房价都在10000元/平米以上了,有的已达30000元/平米之多,即使攀比大城市的低价商品房价,再减半,也该在5000—6000元/平米的价位吧,这样就有了20—50%的上涨空间。加上很多在大城市工作或打工人员,切身体验那里的高房价望尘莫及,回家乡一比,就觉得房价确实不高,又有上涨的趋势,无论自住还是投资,都希望尽快赶上这趟车。如此,房价升温就在所难免了。3、三线城市土地供应量相对于一二线城市要宽松很多。随着城市化进程和小城镇建设步伐加快,对土地的需求量在增大,但无论从理论或感觉上看,都比大城市宽松很多。大城市由于城区面积大,郊县面积相对较小,该开发的都开发了,该利用的都利用了,土地供需矛盾日益突出。而中小城市城区面积小,郊县面积大,可供土地相对较多。特别是一些河滩、沼泽等荒废土地的开发利用,既符合国家的土地政策,又可变废为宝,一举多得。有些中小城市这类荒废土地距离市中心区位置还很近。前不久我去宁国市,看到在一条沙河边开发的小区,体量还不小,还借河建了个天然泳池,房价只有2800多元/平米,离市政府办公楼只有1—2里地。一位南京业主对我说:价格实在低只有南京的20—30%,周边环境好无污染,离南京只有2—3小时车程,节假日或将来退休来这里挺惬意,如来不了,过几年卖了,肯定增值。4、三线城市是农民进城安家的首选。因为城区面积小,近郊农户离城很近,现在城乡户籍控制在很多地方已经大为宽松或基本放开,农民在临近的城区买房,靠近做些小商品生意,更有为培养下一代,为子女就学有一个好学校(现在大多数中小学均实行就地就近入学政策)。 收起
