沈阳房屋买卖不过户公证和所得税营业税的问题?

第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要房产税费有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,房产税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他房产税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户房产税费更省:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。希望以上资料能帮助到你。望采纳。 收起

你好。以下可供参考房屋赠与具体来说赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用营业税=合同价*%契税=合同价*%个人所得税=(合同价原值合理费用*%或合同价*%公证费=合同价*%或固定收费各个公证处收费不同当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下可以免征营业税和契税(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人(三)房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人如果赠与双方当事人之间不是以上的关系但赠与的房产达到一定年限的符合免征营业税条件的仍可以免征营业税比如个人将购买满年的住房对外赠与的可免征收营业税房屋买卖房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税营业税和个人所得税这三项收费但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免如果房屋的面积小于平米只需缴纳合同价%的契税如果是一套面积平方米是卖家名下唯一一套房产已经满五年原发票价万现在合同价格万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比一般房产买卖中买卖与赠与两种交费的差别是赠与方式元契税%万公证费%总计交费万元买卖方式万元契税%总计万元从上面的例子来看过户时时采取买卖的方式还是采取赠予的方式要综合考虑不可盲目的选择 收起

第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要房产税费有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,房产税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他房产税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户房产税费更省:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。希望以上资料能帮助到你。望采纳。 收起

1、公证卖房实际上不属于房屋买卖,属于产权委托。一般是为了房屋产权人出售该房屋后不能亲自到场办理更名过户手续而委托其他人代为办理,房屋产权仍然属于原产权人,但代理人通过该公证后拥有了买卖、转让等处理该房屋产权的权利。所以公证不能证明您父亲是房屋所有人,但您父亲可以将此房屋产权转移给您。2、公证中应写明在以后的7个月里原房屋产权人不得另行购买其他房屋,如因原产权人购买其他房屋而使该公证房屋产生个人所得税,应由原产权人承担。因为公证买房,房屋产权仍然属于原产权人,如果原产权人购买了其他房屋并办理了更名过户手续,那么原产权人名下会有二套住房,对出卖的第二套住房的产权人会征收个人所得税,而根据最后一条税费将由您承担。协议中应还写明限制原产权人处理该房屋的条款,防止原产权人由于一房多卖、抵押贷款、法院传票等情况使得该房屋不能正常办理更名过户手续。3、撤销此协议并不购买此房屋为违约,定金将不予退还。修改或签订补充协议由双方协商解决。4、近期更名过户税费由买方承担。出售未满五年的住房向房屋产权人征收个人所得税及营业税,即使是您交税,税费发票上写的仍然是原产权人的名字。但原产权人自己交税,但把与税费相同的部分加在房价里,实际上也是您交的税。所以协议上最后一条只是规定了谁掏钱交税,而纳税人是不变的(始终是原产权人)。 收起