国家税费主要大头是:契税,个税,营业税。其他都是小钱。卖房承担个税和营业税。个税为评估价的1%,营业税有全额的5.55%和差额的5.55%。个税跟营业税的缴纳都是根据你所卖房子的面积和有没满5年来决定的。我给你打个比方。你房子是51平米,成交价为120万。房子没满5年。当时买了5000一平米,现在的评估价是6200一平米。那么你要交的费用有:差额营业税:8600(大概);个税:8000(大概).一 展开
国家税费主要大头是:契税,个税,营业税。其他都是小钱。卖房承担个税和营业税。个税为评估价的1%,营业税有全额的5.55%和差额的5.55%。个税跟营业税的缴纳都是根据你所卖房子的面积和有没满5年来决定的。我给你打个比方。你房子是51平米,成交价为120万。房子没满5年。当时买了5000一平米,现在的评估价是6200一平米。那么你要交的费用有:差额营业税:8600(大概);个税:8000(大概).一共是16600(大概这么多). 就这么多钱。(所说大概按房管所实际评估价为准)。您产权证上的登记时间未满五年,你是需要交纳营业税的5.55%,交易手续费用2~3元每平方.印花税0.05%,还有个人所得税.为(成交价-购房价-所交税)*20%按规定是按你的算.就是你与买家是否有商量,经更低的价格申报.即申报的成交价,低于你的真实成交价不小于你的购房价.这样,你可以少交很多,而买方的契税也会少一点.这是营业税的规定:建设部、发改委、监察部等九部门联合制定发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定:从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。144平米以下(不包括144)满五年你的所以税务都没有了。如果是144平以上(包括144)满五年了营业税就按差额的5.6%计算(未满的是按全额的)其他税务基本不用缴了。 收起
