目前中国房地产市场如何?新政是什么?

淮安房地产市场回暖会更快些来源:淮安日报 时间:08-11-06 次数:10047 次 10月22日,财政部、国家税务总局宣布,决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整,降低住房交易税费。中国人民银行也宣布,决定扩大商业性个人住房贷款利率下调幅度,加强对个人首次购买普通住房的金融支持。几乎同期,我市《关于促进市区 房地产 市场持续稳定发展的若干意见(暂行)》出台,内容涵盖税费减免、财政补贴、贷款额度提高等多达十五个方面。所有这些被人们统称为“ 房地产 新政”。怎样看待这些新政?市场会产生怎样效果?能否带来新一轮房价上涨?就此,本报记者近日采访了淮安市房管局局长邵明。 市场需要冷热都管用的新政 国家和地方相继出台的有利于 房地产 市场的诸多利好政策,请问应如何看待? 邵明:从淮安 房地产 市场稳定的角度来看,新政有利于消除前一阶段调控政策给市场打压、降温后出现的种种困难局面。很多 房地产 项目的资金链是由已开盘或即将开盘的楼盘资金回笼和银行贷款组成,在打压楼市政策的作用下,这两个重要的组成部分都断了。这样的调控对 房地产 过热的城市确实能起到调整、降温的作用,对 房地产 市场不是那么热,甚至于就不热的二三线城市受到影响是一样的。这种情况可能导致通常意义上的“楼盘烂尾”,一种是楼盘销售一半,还有一半停下来,这种楼盘会无限期地停工;另一种是主体工程已经做好,道路绿化等设施没做;还有一种是做好一个组团,其它组团没做好。无论是哪一种,受到损失最大的都是购房人。销售市场停滞缩量影响最直接、最快的是从事建筑业的农民工,在高峰期农民工的工资100~120元/天,现在却在100元/天以下,有的岗位甚至出现“僧多粥少”的局面。不仅如此,还有像钢厂、水泥厂等材料领域都受到不同程度的影响,钢材降价、工人失业等等,这种情况是要改变和扭转的,因此有利于改变这种状况的政策就是好政策。 除此之外,我们更应思考的是 房地产 市场需要什么样的政策?相对于新政而言的旧政是在 房地产 过热和不正常时候出台的临时措施,市场发生变化,政府临时措施就应该调整。打个比方,人在发烧时吃的药,到烧退了,变寒了就不能继续吃这种药,把这种药停掉,是正确的,如果他发寒就该给他补了。真正 房地产 市场需要的政策是在冷和热都起作用的政策,它具有自动调节性和自动纠偏机制,利用市场规律去平衡住房量和供应量,不再是头疼医头,脚痛医脚的治标之策。政策平稳是市场平稳的重要基础,市场需要的新政是一个能够既管热又管冷的政策,遵循价值规律调整的政策,这个才能叫新政。 淮安市场回暖会更快些 我市新政从10月15日起施行,国家新政从11月1日执行,这些政策对我市 房地产 市场有没有什么实际的市场效果? 邵明:宏观上讲,政策对 房地产 市场信心恢复和销售量起到稳定作用,没有这些政策市场反应可能会更差一些,但短时间之内还看不出明显的变化。心理预期有个惯性,房价大涨的时候,人们明知政策在打压,还是在买;现在也是一样,心理预期起得作用相当大。即使被告知房价已经降到位了,人们还是会认为有降价的空间。 与宏观情况有所不同的是,目前淮安楼市已经出现理性买房现象。淮安市场降价空间不大,因为淮安房价呈梯度性分布,从2000多元到5000多元都有,房价3000元的房子比2000元的房子好,不管是地段还是其它的,那么2000多元的能不能再便宜?现在土地价值、拆迁成本、建设的成本,可以说2000多元的房价在淮安没有降价空间。那5000多元的房价有没有降价空间?它如果降到比4000的房子还低,怎么可能呢。明明比4000元的房子好嘛,如果4000元的房价降到3000元,2000元的房价降到1000元,怎么降?降不下来。随着城市化进程的加快,刚性需求的支撑,淮安的市场要比全国整体情况要好,可能淮安市场购买力的回暖会更快一些。 房价涨跌是自然现象 这次新政的出台会带来新一轮的房价上涨吗? 邵明:政策不会带来新一轮房价上涨。问题是当市场重新回暖之后,我们有没有真正调节市场的政策,如果这种调节政策不出台, 房地产 市场一定会迎来新一轮的涨 收起