个人二手房过户总共费用问题（来自南昌自建房小区）

一、营业税: 2010年,销售不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2010年,销售不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。二、契税:交易价(或评估价、下同)的3%;普通住房1.5%,首次购90平方以下1%。三、印花税:万分之五+ 5元。现对住房免征,只需贴花5元。四、土地增值税:1%。核定征收率,各地不同。现对住房免征。五、个人所得税:1%。核定征收率,各地不同。 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。六、城建税,按营业税的7%;教附费,按营业税的3%;地方教附费,按营业税的2%。营业税不用交的话,这个也不用交。七、评估费:评估价的0.5%,应该由税务局支付。八、交易费:建筑面积×8元/㎡ (存量房)。 收起